Una perizia è l'opinione professionale indipendente sul valore di una proprietà, spesso richiesta da un ente erogatore di mutui.Una clausola sospensiva consente a un acquirente o a un venditore di procedere solo se viene soddisfatta una condizione specifica, come il finanziamento o l'ispezione.Le spese di chiusura possono includere oneri bancari, servizi di certificazione del titolo, tasse, spese di registrazione, assicurazione e altre spese di transazione.L'equity domestica è la parte della proprietà che il proprietario possiede effettivamente dopo aver sottratto il debito ipotecario residuo dal suo valore attuale.Un depositario a garanzia (escrow holder) custodisce denaro e documenti finché le parti non soddisfano i requisiti necessari per completare la transazione.La caparra confirmatoria accompagna o segue un'offerta accettata e viene solitamente accreditata a favore dell'acquisto dell'acquirente al momento della chiusura.Un ispettore esamina i componenti accessibili come il tetto, le fondamenta, l'impianto idraulico, l'impianto elettrico e le apparecchiature di riscaldamento e raffreddamento.Una CMA utilizza annunci recenti e vendite di proprietà simili per aiutare a stimare un prezzo di listino o di offerta appropriato.Il capitale è il saldo del prestito in sospeso stesso, mentre l'interesse è il costo addebitato per il prestito di quel denaro.L'ammortamento è il rimborso graduale del capitale e degli interessi secondo un programma stabilito.Con un mutuo a tasso fisso, il tasso di interesse rimane costante, sebbene le tasse, l'assicurazione o altre spese abitative possano comunque variare.Un ARM di solito inizia con un tasso introduttivo e successivamente si adegua in base ai termini del prestito e a uno specifico indice finanziario.Un acconto è il contributo iniziale dell'acquirente verso il prezzo, con l'importo rimanente solitamente coperto dal finanziamento.Una pre-approvazione si basa sulla revisione delle informazioni finanziarie da parte di un prestatore, ma non è un'approvazione finale del prestito o una garanzia di finanziamento.La PMI è comunemente richiesta su determinati prestiti convenzionali quando l'acquirente versa un acconto relativamente basso.Un atto di proprietà identifica le parti e l'immobile e viene utilizzato per trasferire legalmente la proprietà da una parte all'altra.Il titolo rappresenta i diritti di proprietà legale, mentre l'atto è il documento utilizzato per trasferire tali diritti.L'assicurazione del titolo può proteggere un proprietario o un mutuante da difetti coperti nella storia della proprietà dell'immobile.Un privilegio può conferire a un creditore un diritto di rivalsa sull'immobile fino a quando un debito, come tasse non pagate o spese per appaltatori, non viene risolto.Una servitù può consentire l'accesso, linee di utenza, drenaggio o un altro uso definito senza trasferire la proprietà del terreno.Uno sconfinamento può verificarsi quando una recinzione, un vialetto, un capanno o parte di un edificio attraversa un confine legale della proprietà.Un rilievo può identificare i confini della proprietà, i miglioramenti, le servitù e i possibili conflitti di confine.I "comps" sono proprietà vendute o quotate di recente, simili per dimensioni, condizioni, ubicazione e caratteristiche alla proprietà in oggetto.Una vendita "as-is" segnala che il venditore generalmente non intende effettuare riparazioni, sebbene possano ancora applicarsi le regole di divulgazione e contrattuali.I moduli di dichiarazione del venditore comunicano determinati fatti noti su una proprietà, sebbene i requisiti esatti varino in base alla località.Un immobile sotto contratto ha un accordo di acquisto accettato, solitamente con condizioni e fasi di chiusura ancora da completare.La due diligence può includere ispezioni, revisioni di documenti, ricerche sui titoli, controlli assicurativi e altre indagini.Il sopralluogo finale consente all'acquirente di confermare che le condizioni della casa siano generalmente quelle previste e che i lavori concordati siano stati completati.Un MLS organizza le informazioni sugli annunci e aiuta i professionisti immobiliari partecipanti a commercializzare le proprietà e a cooperare nelle transazioni.Una concessione del venditore può aiutare a coprire le spese di chiusura idonee, soggette al contratto e alle regole di finanziamento.I giorni sul mercato tracciano il tempo in cui un annuncio è stato disponibile, sebbene i metodi di calcolo possano differire tra i vari sistemi di inserzione.Un venditore può accettare un'offerta di riserva che diventa attiva se la transazione dell'acquirente esistente fallisce.Una controproposta modifica uno o più termini proposti, come il prezzo, la data di chiusura, le clausole sospensive o gli elementi inclusi.Una guerra di offerte si verifica quando diversi acquirenti interessati presentano offerte concorrenti, portando talvolta il prezzo o i termini a diventare più favorevoli per il venditore.Questo rapporto mostra come il prezzo di vendita si confronta con il prezzo di listino, spesso espresso in percentuale.Gli investitori utilizzano il cap rate per confrontare il rendimento operativo di un immobile a reddito prima del finanziamento ipotecario e delle imposte sul reddito.Il NOI misura la performance operativa di un immobile da investimento sottraendo le spese operative pertinenti dalle sue entrate.Un diritto di locazione conferisce a un inquilino il possesso e l'uso di un immobile per il periodo e secondo le condizioni stabilite nel contratto di locazione.Un patrimonio in freehold comporta generalmente la proprietà senza una data di fine predeterminata, a differenza di un diritto di locazione a tempo limitato.La Sezione 1031 può consentire a un investitore di differire il riconoscimento di determinate plusvalenze scambiando beni immobili qualificati detenuti a fini aziendali o di investimento e seguendo regole rigorose.You scored 0 out of 40You scored 1 out of 40You scored 2 out of 40You scored 3 out 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Pensi di conoscere la differenza tra un mutuo a tasso variabile e una perizia, o tra una clausola sospensiva e le spese di chiusura? Questo quiz sul vocabolario immobiliare metterà alla prova la tua conoscenza delle proprietà. Che tu sia un acquirente alla prima esperienza, un appassionato di ricerca di case o qualcuno che non si perde mai l'annuncio di un immobile spettacolare, queste domande coprono i termini essenziali che tutti dovrebbero comprendere. Alcune risposte possono sembrare ovvie, mentre altre potrebbero rivelare una costosa lacuna nella tua preparazione. Prendi le tue chiavi immaginarie, entra e scopri se hai l'esperienza di un agente immobiliare esperto o se nel cuore sei ancora un principiante del settore!
Professionista Immobiliare in Formazione
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